Prix de l'immobilier en France, commune par commune

Entre 2021 et 2025, le prix médian du résidentiel en France passe de 2 592 €/m² à 2 777 €/m², soit +7.1 % sur la période. Le point haut est atteint en 2022 (2 806 €/m²) : depuis, le prix médian a reculé de 1.0 %.

Le volume suit une courbe différente : 592 097 ventes résidentielles analysées en 2025, contre 750 444 en 2021. Le nombre de transactions est un indicateur à lire en parallèle du prix, car un marché peut ralentir en volume avant que les prix ne bougent.

L’écart entre territoires est considérable. En 2025, le département le plus cher est Paris (75, 9 660 €/m²) et le moins cher Creuse (23, 809 €/m²) : un facteur 11.9 entre les deux. Cette moyenne nationale ne décrit donc presque aucun marché local en particulier.

Au total, 33 090 communes sont suivies et 744 243 transactions (résidentiel, commercial et terrains) ont été enregistrées sur l’année 2025.

Un prix médian n’est pas le prix de votre bien. C’est la valeur au m² qui sépare en deux les ventes d’une zone : la moitié s’est faite en dessous, l’autre au-dessus. Un appartement rénové en dernier étage ou une maison à rénover s’écartent naturellement de cette valeur.

Regardez le nombre de transactions. Sur une commune où seules quelques ventes ont eu lieu dans l’année, la médiane bouge beaucoup d’une année à l’autre sans que le marché ait réellement changé. Les pages commune affichent ce volume à côté du prix pour cette raison.

Comparez ce qui est comparable. Les catégories résidentiel, commercial et terrains ont des échelles de prix sans rapport entre elles. Le prix au m² d’un terrain est rapporté à la surface du terrain et celui d’un logement à la surface bâtie : on ne les compare pas entre eux.

Un décalage de publication. Les données DVF sont publiées deux fois par an. Un achat conclu récemment n’y figure pas encore, et la tendance affichée a toujours quelques mois de retard sur le marché réel.

D’où viennent les données ? Des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas des annonces. Détails et limites sur la page méthodologie.

Pourquoi ma commune n’a-t-elle pas de prix ? En dessous de quelques transactions sur la période, la médiane n’aurait pas de sens et n’est pas affichée. L’Alsace-Moselle (Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle) et Mayotte sont absentes de DVF, pour des raisons de régime foncier ou de cadastre.

Que veut dire « quartier » ? Un découpage statistique de l’Insee (zones IRIS), pas un quartier au sens courant. Seules les communes réellement découpées en plusieurs zones en ont un.

Puis-je estimer mon bien avec ce site ? Non : il donne des repères de marché, pas une estimation. Pour un bien précis, comparez avec les ventes proches et récentes listées sur la page de votre commune, en gardant en tête l’état, l’étage et la surface du bien.

Quand les chiffres sont-ils mis à jour ? À chaque publication DVF, soit environ deux fois par an (avril et octobre).